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近关系调

十一月,房地产市场成交量略有上升。

????近几年底,开发企业加速推进,导致11月楼市成交量略有反弹。最近,益居房地产研究所发布了一份关于住房市场交易的报告,报告显示,11月,全国40个典型监测城市的新建商品房交易面积同比增长9%和20%。

????11月,四座一线城市的新建商品房交易面积保持平稳,较去年同期下降11%。18个二线城市新建商品房周转面积同比增长16%和18%。其中,华东地区8座二线城市新建商品住宅周转面积每年增长69%,年均增长45%,而18座三四线城市新建商品住宅周转面积每年减少1%,年均增长33%。是的。

????值得一提的是,三四线城市中有七个新增商业住宅(限购限贷)的交易面积在这一轮严格管制下每年减少3%,同比增长58%。11个监管不严(限售)城市新建商品住宅交易面积逐年增长1%,同比增长15%。

zhi de yi ti de shi, san si xian cheng shi zhong you qi ge xin zeng shang ye zhu zhai xian gou xian dai de jiao yi mian ji zai zhe yi lun yan ge guan zhi xia mei nian jian shao 3, tong bi zeng zhang 58. 11 ge jian guan bu yan xian shou cheng shi xin jian shang pin zhu zhai jiao yi mian ji zhu nian zeng zhang 1, tong bi zeng zhang 15.

????“第一、二线城市稳定,三线城市降温。”益居研究所研究员沈鑫说,根据今年一月至十一月的市场数据,40个城市的总量同比增长8%。其中,一线城市同比下降9%,二线城市同比增长4%,三四线城市同比增长26%。

????今年以来,各地纷纷出台或升级“分类监管、城市本位政策”来规范房地产市场,以个人住房贷款利率上升为代表的信贷政策收紧,也切实打击了投资者的需求。不投机。

????根据沈鑫的分析,今年年初以来,40个城市的累计营业额比去年同期有所回升。这主要是由于今年年初以来,三四线城市,特别是未监管或监管不力的城市,周转面积增加较多,第三季度以来增长速度不断放缓。考虑到内部环境控制政策短期内不会放松,外部环境复杂多变,判断出小幅反弹后曲线仍将向下。”

????“预计到2019年初,40个城市的数量将继续萎缩,尤其是监管不严或监管不力的三四线城市,这将面临更大的下行风险。”沈鑫进一步分析指出,根据城市的类型,第一-预计二线城市交易将趋于稳定,因为它们已经处于低水平,下行空间有限;东部和中部地区的二线城市将逐渐萎缩;其他二线城市和第三线城市和第四线城市将面临更大的下行风险。

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发布时间:01:37:26

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